Hainguyen98 Có thể các bác chưa biết. Toàn bộ các căn 2PN diện tích từ 60,6m - 64,3m của Đuôi Cá trên phê duyệt thiết kế của Sở Xây Dựng đều là các căn 1PN. Việc này liên quan đến mật độ dân số lên chủ đầu tư đã lách luật khoản này. Trên thiết kế là 1PN nhưng sửa thành 2PN. Cdt vẫn cam kết là ra được sổ, nhưng sau này khi xây xong có ra được không thì lúc đấy mới biết được
Sở xây dưng chỉ thẩm định về:
- Năng lực của tổ chức tư vấn;
- Sự phù hợp của thiết kế bước sau so với bước trước;
- Sự tuân thủ quy trình quy phạm,
- Sự hợp lý của giải pháp thiết kế;
- Sự phù hợp của thiết kế với công năng sử dụng, mức độ an toàn công trình và đảm bảo an toàn công trình lân cân;
- Sự tuân thủ quy định về bảo vệ môi trường phòng chống cháy nổ.
Sở XD không thẩm định chi tiết loại căn 1 ngủ hay 2 ngủ đâu bác, cái đó liên quan đến quy mô dân số tổng thể của dự án đã được sở quy hoạch kiến trúc chấp thuận tổng mặt bằng và chỉ tiêu quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt.
Dự án này có tổng quy mô dân sổ ở được phê duyệt là 819 người /360 căn hộ.
Ví dụ với cơ cấu dự án này đang thực ihện thì thử tính cơ cấu dân trên tổng cơ cấu căn 2 và 3 ngủ như sau:
+ Căn 3 ngủ có 64 căn=64*4=256 người
+ 296 căn 2 ngủ tương ứng số dân khoảng=296*2=592. Như vậy tổng số dân là 848 so với 819 đã được duyệt.
(Đây là em nói ví dụ sơ bộ như này để hiểu ạ).
Tất nhiện trong chủ trương đầu tư họ cũng có mở ngoặc (190 căn 1 người ở). tuy nhiên cái này ghi hơi phiếm diện chút. cơ bản thì em nghĩ với cơ cấu quy mô như đang thực hiện việc ra sổ sẽ không khó vì lý do này.
