kieutam95 Em xin chào các bác!
em đang có một vấn đề cần nhờ các bác tư vấn ạ!
Em dân văn phòng, lương tháng chắc khoảng 15 củ khoai, hiện có 1 căn nhà khoảng 4 tầng, rộng khoảng 35-36m2. Nhưng vì nhà trong hẻm, bí bách quá, muốn mua 1 căn nhà rộng rãi hơn ( 40-45m2), thoáng thoáng chút. nhưng khổ nỗi ko có tiền mua vì những căn như thế phải tầm 4-6 tỷ. Em mới nghĩ đến cách đi vay ngân hàng.
1 là em bán nhà đi ( chắc khoảng 3 tỷ-3 tỷ 5) sau đó đi vay ngân hàng! nhưng mà vay như nào để có thêm 1-2 tỷ nữa và hình thức vay như nào ?
2 là em thế chấp nhà cũ để mua nhà mới. nhà cũ em sẽ cho thuê! liệu có ổn ko ạ?
xin các cao nhân có kinh nghiệm chỉ giáo ạ
xin cảm ơn
Em gửi bác công bác tính gốc lãi phải trả hàng tháng:
Công bác tính tiền vay (bidv.com.vn)
Em giả sử 1 số tham số như này:
- Số tiền vay: 2 tỷ
- Lãi suất: 12%/năm (bây giờ nhiều bank còn cao hơn)
- Thời gian vay: 20 năm
=> 1 tháng bác phải trả khoảng 28 triệu, lớn hơn nhiều so với lương + cho thuê nhà của bác (nếu có)
=> Nếu không có thu nhập nào khác thì bác nên từ bỏ ý định vay đi ạ.
Phương án của em:
1 là: Ở đâu ở yên đó.
2 là: Cho thuê nhà hiện tại 8tr/tháng, thuê căn chung cư 2PN, khoảng 8 - 10tr không đồ, 10 - 12tr full đồ, tháng bác bù 2 - 3tr nhưng đổi lại ở tiện lợi, thoáng đãng hơn, và không lo mất giá.
